买别墅要看什么选购别墅看12项指标,不论是山是水是公园或

别墅比起于普通的商品房，耗资当然要高达很多，购置所必须花费的预算也会多出很多，那么，购置别墅必须留意什么？什么样的别墅才是好别墅？

一、天然景观（NATURALVIEW）

好的天然景观，不论是否著名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能眺望，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。

二、人造景观（LANDSCAPING）

别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此非常简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲各方面都会专责考量。一举多得，既能创造景观，又解决问题人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质负面影响很大。

三、建筑造型（ARCHITECTURALSTYLE）

建筑造型风格要求别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混和风格式、维多利亚式。不知所云的外形设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造成分数几何学？屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗？正立比例准确吗？好的别墅造型可提升其房产价值。第二，建筑风格是否为你所青睐，青睐同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居也许也有完全相同语言与通性。譬如，同样青睐现代派建筑风格的人做邻居一定是更佳搭配。

四、栋距、空地比（DENSITY）

建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就比较地总价会变高，目前上海市郊的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有满意得栋距，一般前后栋距20m，大约栋距10m的别墅已属难得。

除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此还包括公共面积来平均值，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地（即900m2~1350m2）。

五、管理工作与维护（MANAGEMENTMAINTAINANCE）

别墅区的居住于品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理工作团队、管理制度、维护与修葺的执行效率等软件因素，亦是最重要考量条件。一般而言，外国物业管理公司的管理制度与执行效能均较完备，也较可信赖。好的物业管理能提升房产价值，当然代价的费用也比较很高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必需的条件，许多别墅区常因没有好的管理工作而导致各住户违章盗贼，庭院各自成立围篱，没有好的维护而导致公共设施损毁及环境破落，这些结果都会导致房价下降。

六、保全与私密性（SECURITYPRIVACY）

别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜晚灯光、电子安全设备等硬件设施设施来作防患。二是强化人员的门禁管控、巡逻及应急化学反应军事训练，来保证对居民、财产的安全确保。私密性与密度、景观设计有关，参观者过滤器也是基本保证手法。好的别墅区内看到闲杂人，也看到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。

七、公共设施（FACILITIES）

公共设施可分成室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所（CLUBHOUSE）方式经营管理是为社区中心（COMMINITYCENTER），内部包括健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。

公共设施可分纯粹对内对外开放及对外社会人士对外开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营管理，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招生会员。总之，原则是“以价制量”才能保持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营维护都必须花钱，若经营者不营利，则势必由使用者收费，物业管理费大自然要高许多。

八、区位交通（LOCATIONTRAFFIC）

有所不同的区位条件，有所不同房产价格，也导致有所不同生活方式，市区的或市郊的，大众交通网络上的或偏僻疏远的地区，有无社区巴士行经，附近有无区域性小型商业区，这些居住于方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也负面影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通便利、管理工作完备，大自然房屋价值也高企。

九、建材及电子设备

目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑到为外墙材质与门窗级别，电子设备还包括中央空调，水处理电子设备（净水、软水、纯水）中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配有自动抽汲集水井。

十、房型室内设计

别墅的室内设计可由下列基本条件来辨别自由选择房型。

a.有无太多无用或很差安排使用的平面空间。

b.有无空间尺寸配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能市场需求尺寸。

c.朝向与房间的景观、通风、通风密不可分，自由选择合适自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必需的。

十一、特点主题

有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居地之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美反映为特色，这些具备主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或融资，其后的增值是指日可待。

十二、长年规划

这可分两方面来说：都市长年计划与社区内长年规划。将来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设工程是否将对此别墅导致好的或坏的负面影响，不一定所有的公共建设工程都是正面的负面影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。一般来说别墅区要的是安全、便利、独立，在市区要能闹中取静，在市郊要能自成一方，不受干扰。

别墅区内部的研发，常常会分期分区工程卖出，要理解在长年全面持续发展之后，是否会产生居住于品质下滑，当社区住户装载之后，公共绿地、道路、设施是否仍然充份，有时发展商的利益考量与住户是不吻合的，但是有远见的发展商一般来说都能权衡全局，做好长年完整规划。

如何购置别墅？上面为大家讲解了购置别墅的12项指标，想要买到令人满意的别墅，最少要有8项指标达标。

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