别墅改建手续,别墅改建须知,别墅花园占地面积拥有

房子装修是房主购置房屋后的大事,特别是在是对购置房屋原来的结构不令人满意或感觉不实用,那么就必须房主朋友们考虑到进行扩建,这也是很艰巨的一项工程,那么在扩建别墅前必须留意什么呢?在扩建前还必须办理什么手续呢？现在小编就跟大家一同开看看别墅扩建必须留意什么及必须什么手续.

房子装修是房主购置房屋后的大事,特别是在是对购置房屋原来的结构不令人满意或感觉不实用,那么就必须房主朋友们考虑到进行扩建,这也是很艰巨的一项工程,那么在扩建别墅前必须留意什么呢?在扩建前还必须办理什么手续呢？现在小编就跟大家一同开看看别墅扩建必须留意什么及必须什么手续.

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以修复，但必需要先到规划部门办理审核手续。

别墅修复先要征得邻居表示同意，这里说的征得邻居表示同意。就是负面影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、通风...等权利。建议在去规划部门审核前，征询一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率尺寸，如：容积率0.30大约比容积率0.60大约的别墅，每平方米价格要高达一倍大约。

最不能解读的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅修复搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价，不把别墅扩建成普通洋房的决意誓不罢“修”。不但减少了自己的住宅品质及价值，而且一但将来再想把洋房扩建回别墅，就算是有钱人有权，国家政策放到那里，规划部门谁也不肯去审核。所以，把别墅定义搞清楚就明白了。

总结：

必须房产证注销，然后办理新房产证。

房屋危房扩建后，必须替换房产证。

一、旧房拆毁后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请人办理房屋注销注册。

二、新房建房前，房主应获得建设工程规划许可证;竣工后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产勘测成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请人办理房屋初始注册。

在很多人眼的里，改建、违章建筑都是经常出现在老旧小区、市郊等地，但竟然在别墅区内的大房子里也违背建、改建的;鸣仁别墅装饰机构曾服务过很多的业主，其中的一位李先生咨询我们：“我刚卖掉一栋别墅，南墙到院墙只有2米，南边的那家有往南改建了一点，到院墙也有2米，改建的部分没有多达主体高度，也没有挡我的阳光，但我实在太近了，可以让他拆毁吗?”

如果没有对你房屋的安全和生活导致显著负面影响，那么你无权要求拆毁。从李先生陈述词上来看，之间还是离得较开的。不过，李先生可以查查他有无改建的手续，如没有那可以要求拆毁。

据附近居民及施工人员讲解，有的别墅不仅进行了内饰装修，连外墙结构都在修改。“这院里修改别墅的多得很，我装修那家就是将阳台封起来了，还要把别墅花园

也加盖个小房子。”操着外地口音的施工人员回应!

别墅土建改造一般还包括哪些内容?

答：别墅土建改造一般还包括房屋扩建工程工程和地下室扩建工程工程两类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、提高阁楼等内容都归属于土建改造范畴。

进行别墅土建改造必须留意什么?

答：别墅土建改造必须业主事前办理正规的工程手续，要经过物业等相关部门的获准和备案，同时更必须提醒您的是，要留意处理好与周边邻里的关系，同时留意不想转变整体建筑与环境的风格，更不想因为改造而导致对电线、管线等公共设施的毁坏

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以修复，但必需要先到规划部门办理审核手续。

别墅修复先要征得邻居表示同意，这里说的征得邻居表示同意。就是负面影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、通风...等权利。建议在去规划部门审核前，征询一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率尺寸，如：容积率0.30大约比容积率0.60大约的别墅，每平方米价格要高达一倍大约。

最不能解读的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅修复搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价，不把别墅扩建成普通洋房的决意誓不罢“修”。不但减少了自己的住宅品质及价值，而且一但将来再想把洋房扩建回别墅，就算是有钱人有权，国家政策放到那里，规划部门谁也不肯去审核。所以，把别墅定义搞清楚就明白了。

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以上就是关于别墅改建手续 别墅改建须知的全部内容介绍了，希望这些介绍能对您有帮助，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注乐筑别墅网哦。