跃层住宅与别墅有什么区别,复式住宅在概念上是一

跃层住宅与别墅有什么区别？

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等，如望京A5区。复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（一般来说是2.7米）高，可在局部拿著夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在受限的空间里提高使用面积，提升住宅的空间利用率。这种作法在香港的住宅设计中有一些例子，是适应其用地、空间极为缺少的情况而经常出现的。

跃层别墅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相乘之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必需的卫生条件（盥洗、便溺、通风、通风）外，还应同时具有以下两个条件，方能算入使用面积：

1、使用房间的净高度低于处不应少于1.5米（含）

2、使用房间净面积的一半（含）以上不少于2.1米（含）

或者我们可以将别墅也称作跃层式建筑。其共同点在于，同一栋建筑中分出两层或多层空间，这些空间都是通过室内楼梯而不是公共楼梯联系起来的；同时，将有所不同的家居功能按一定的规律分别设置于有所不同的楼层之中。

不过，现代商品楼研发中所称的跃层式住宅有别于别墅：

跃层式住宅多是一栋商品楼内的一个套间，只是这个套间占了两层楼的楼高，并在室内设计楼梯使上下两个空间连接。因此，商品楼中的跃层式住宅一般只有两层；而在同一栋大楼内有多个这类的住宅套间。

跃层式住宅的优点在于：

1、每户都有相当大的通风面；

2、通风较差；

3、户内居住面积和辅助面积相当大；

4、布局紧凑，功能具体，相互干扰少。

别墅则是独栋建筑，最少有两层楼高，当然也可以略高于两层，甚至有地下室，常常具有前后花园。从这个方面看，别墅与跃层式住宅具有显著的区别。

别墅的特点在于：

1、单门独户，具有庭院，居住于环境高于公寓建筑；

2、私密性强；

3、市场定位为高端住宅，市场价格很高。

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